München, 26. Oktober 2026 – Das QUBES in München konnte in einem Eigenverwaltungsverfahren erfolgreich veräußert werden. Die im Rahmen des Verfahrens durch das Eigenverwaltungsteam umgesetzten Maßnahmen zur Erhaltung und Verbesserung der technischen und wirtschaftlichen Ausgangslage schufen die Grundlage für den Veräußerungsprozess und den bestbietenden Verkauf an einen Club deutscher institutioneller Anleger. Damit wurde eine der größten Bürotransaktionen des Jahres in München abgeschlossen. Über den Kaufpreis wurde Stillschweigen vereinbart.

Das QUBES: langfristig vermietetes Core Asset

Beim „QUBES“ handelt es sich um ein 2023 fertiggestelltes, modernes Gebäudeensemble im Agnes-Pockels-Bogen 27/33. Die fünf untereinander verbundenen Gebäuderiegel mit bis zu fünf oberirdischen und zwei Untergeschossen sind Teil des Technologie Campus Munich und umfassen rund 25.000 Quadratmetern Mietfläche. Sie sind vollständig an das Informations- und Telekommunikations-Dienstleistungszentrum IT@M der Landeshauptstadt München vermietet und haben mit einer gewichteten durchschnittliche Restlaufzeit der Mietverträge (WALT) von 30 Jahren eine außergewöhnlich langfristige Vertragsstruktur.

Verkauf aus der Eigenverwaltung

Die Verkäufergesellschaft des QUBES wurde 2025 in eine Insolvenz in Eigenverwaltung überführt, um sie zu stabilisieren, den Verkauf vorzubereiten und schließlich auch umzusetzen. Geführt wurde die Gesellschaft von Alexander Pauls, Geschäftsführer der PAULS Development & Consulting GmbH, als Interims-Geschäftsführer, gemeinsam mit den Wellensiek-Partnern Dr. Florian Dausend, Friedrich Birnbreier und Prof. Dr. Markus Stadler als Generalbevollmächtigte. Dieses Eigenverwaltungsteam hat unter Aufsicht des Sachwalters den Verkaufsprozess gesteuert und die Vertragsverhandlungen geführt.

„Die zentrale Leistung der Eigenverwaltung bestand darin, QUBES durch die Lösung zahlreicher technischer, wirtschaftlicher und juristischer Herausforderungen – allen voran den Nachtrag mit der Landeshauptstadt München als Mieterin – zu einem echten Core Asset zu entwickeln und so ein deutlich besseres Ergebnis für die Gläubiger zu erzielen als dies vor der Insolvenz möglich gewesen wäre.“, erklärt Alexander Pauls.

„Die Eigenverwaltung hat es uns ermöglicht, QUBES mit Zustimmung der Gläubiger in einem internationalen, breit angelegten Verkaufsprozess zu veräußern, in dem sich bei hohem Interesse das beste Angebot durchgesetzt hat“, ergänzt Dr. Florian Dausend. „Das zeigt, dass das Verfahren auch für Immobilientransaktionen ein wirksames Instrument ist.“

Die Verfahrensführung erfolgte unter der Aufsicht des gerichtlich bestellten Sachwalters Dr. Michael Schuster von JAFFÉ Rechtsanwälte Insolvenzverwalter.

Eigenverwaltung hebt Wertpotenziale des QUBES

Innerhalb nur eines Jahres schuf das Eigenverwaltungsteam parallel zum Investorenprozess die Voraussetzungen für den wertoptimierten Verkauf. Im Juli 2026 wurde ein Nachtrag mit der Mieterin vereinbart und zugleich ein anhängiger Rechtsstreit beigelegt. Darüber hinaus wurden weitere Rechtsstreitigkeiten mit ehemaligen Baupartnern beendet, ausstehende Restarbeiten abgeschlossen sowie der über Jahre entstandene Wartungs- und Instandhaltungsstau abgebaut. Damit konnten zentrale technische, rechtliche und wirtschaftliche Risiken deutlich reduziert und die Voraussetzungen für die Positionierung des QUBES als langfristig vermietetes Core Asset geschaffen werden.

Berater

Als Makler führte CBRE den Verkaufsprozess, der im Februar 2026 begann. Immobilienrechtlich wurde das Eigenverwaltungsteam durch ARNECKE SIBETH DABELSTEIN beraten, dort federführend durch Frau Katharina von Hermanni, Partnerin am Standort München.

Über PAULS Development & Consulting

PAULS Development & Consulting ist ein inhabergeführtes Beratungsunternehmen mit Sitz in Düsseldorf. Das Unternehmen unterstützt Kapitalgeber, Eigentümer, Insolvenzverwalter und Sanierungsberater im Umgang mit Immobilienprojekten in wirtschaftlich oder strukturell schwierigen Situationen. Der Fokus liegt auf der sachlichen Analyse, der Entwicklung tragfähiger Fortführungs- oder Veräußerungsszenarien sowie der operativen Begleitung ihrer Umsetzung.

Über WELLENSIEK

WELLENSIEK ist ein führender Entwickler und Koordinator von betriebs- und finanzwirtschaftlich tragfähigen Restrukturierungslösungen. Die Sozietät blickt auf mehr als 50 Jahre Erfahrung in der Insolvenzverwaltung zurück. Auf diesem Wissensschatz basiert auch die Restrukturierungsberatung einschließlich Treuhandschaften. Soweit möglich vermeidet WELLENSIEK Insolvenzen bzw. bereitet diese umsichtig vor und nutzt die vielen Vorteile des Sanierungs-/ Insolvenzrechts im besten Interesse von Unternehmen und der Beteiligten. WELLENSIEK verfügt über betriebswirtschaftliche und juristische Expertise sowie Management-Kompetenz. Zudem wird auf ein breites internationales Netzwerk aus Beratern aller Disziplinen sowie Investoren zurückgegriffen.

Über JAFFÉ Rechtsanwälte Insolvenzverwalter

JAFFÉ Rechtsanwälte Insolvenzverwalter ist eine der führenden Kanzleien im Insolvenzrecht und übernimmt Insolvenzverwaltungen und Sachwaltungen insbesondere in schwierigen und grenzüberschreitenden Verfahren. Eine wichtige Grundlage dafür ist die regelmäßig gerade bei komplexen Verfahren gefragte langjährige Erfahrung, Kompetenz und Unabhängigkeit. Nicht zuletzt deshalb genießt die Kanzlei seit Jahrzehnten gerade in anspruchsvollen Verfahren das Vertrauen von Gerichten und Gläubigern.